Учет при строительстве объекта на продажу

Comments

• Цитата: Добрый день! Подскажите, пожалуйста, кто встречался с такой ситуацией. Наша организация берется строить объект ( школа) за счет собственных и частично кредитных средств с целью ее последующей продажи администрации города. Срок строительства примерно 1 год. Так как эти СМР не могут быть классифицированы ка выполняемые для собственного портебления, НДС ежеквартально не возникает, а возникает лишь при реализации построенного объекта, т. е через год.Это понятно. Вопрос: как быть с "входным" НДС? ( покупка материалов, оплата работ субподрядчиков) . Можно ли его принять к вычету после принятия построенного объекта к учету,т. е. через год, хотя вычет начисленного НДС возникает ежеквартально... Спасибо.

  
  
  Добрый день.
  почему СМР не могут быть квалифицированы как для собственных нужд? Если вы будете строить с привлечением подрядчиков - вот тогда у вас не будет СМР для собственных нужд
• ДОбрый день!
  Я так понимаю, это не не СМР для собственного потребления, поскольку построенный объект не будет использоваться в деятельности компании, а будет продаваться. "Входной" НДС, считаю, можно отнести к вычетам по мере принятия на учет товаров, работ, услуг. Ведь условие (осуществление расходов для облагаемых НДС операций) выполняется - в будущем при реализации Вы начислите НДС.
• Простите. По-моему перепутала с хозспособом 🤯
• Добрый день! Спасибо всем за ответы. Я тоже думаю, что вычет "входного" НДС производится ежеквартально в общеустановленном порядке. Но если в течение года ( период строительства) каждый квартал я буду предъявлять НДС к возмещению ( сумма будет приличная, объект дорогой), меня замучают камеральными проверками. И по поводу доходов. Доход возникнет только при реализации объекта, поэтому прямые расходы ( материалы + зарплата + страховые взносы на з/пл основных рабочих+ амортизация ОС, используемых в производстве) я планирую учитывать в составе НЗП и по мере признания дохода признать расходы. Подскажите, если я не права. Спасибо 😀
• Все же глава 21 НК РФ говорит нам о том, что в данной ситуации НДС следует принимать к вычету по мере принятия на учет материалов и подрядным работ, то есть у Вас - вычет должен показываться ежеквартально на протяжении всего срока строительства. Если Вы его заявите позже (по окончании строительства), то это рискованно: налоговики могут признать такой вычет неправомерным, а по прошлым периодам скажут подавать уточненку. А если уже пройдет 3 годо, то частично вычет будет потерян. Я бы не рисковала. Ну будет камеральная проверка, проверят вычеты, все законно, представите необходимые документы и вернете налог. Чем потом, когда заявите сразу весь вычет по стройку, переживать - пройдет этот вычет через камералку или нет.
  
  По доходам и расходам Вы правильно делаете.
  
  П. 2 ст. 318 НК РФ:
  
  Прямые расходы относятся к расходам текущего отчетного (налогового) периода по мере реализации продукции, работ, услуг, в стоимости которых они учтены в соответствии со статьей 319 настоящего Кодекса.